Покупка квартиры в новостройке — это инвестиция в будущее, и её безопасность напрямую зависит от выбора застройщика. Чтобы ваши вложения были защищены, а ожидание не омрачилось проблемами, следуйте этому практическому руководству.

Шаг 1: легальность и прозрачность

• ЕГРН и права на землю. Убедитесь, что застройщик является собственником или арендатором земельного участка под строительство. Данные можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра.

• Разрешение на строительство. Это главный документ, дающий право вести работы. Проверьте его номер и срок действия.

• Проектная декларация. Изучите её на сайте застройщика и на портале наш.дом.рф. Обратите внимание на ключевую информацию: смету, сроки, планировки, ход строительства.

• Договор (ДДУ/ДПК). Убедитесь, что договор составлен по утверждённой законом форме. Принципиально важно наличие эскроу-счетов — это ваша главная финансовая защита. Средства будут заморожены в банке до сдачи дома.

Шаг 2: опыт и репутация

История компании говорит больше, чем реклама.

• Портфолио. Посмотрите, сколько объектов компания уже полностью сдала в эксплуатацию. Наличие 3-5 завершённых ЖК — хороший знак.

• «Живые» отзывы. Ищите отзывы не на сайте застройщика, а на независимых площадках (отзовики, форумы района, телеграм-чаты жильцов). Особенно ценны мнения тех, кто уже получил ключи и живёт в сданных домах этого девелопера.

• Судебная история. Проверьте компанию на наличие арбитражных дел и жалоб в Федеральной службе по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг).

Шаг 3: финансовая устойчивость

• Банки-партнёры. Солидные банки тщательно проверяют застройщиков перед сотрудничеством. Их участие — косвенная гарантия.

• Схема финансирования. Предпочтительна схема проектного финансирования с эскроу. Это означает, что банк контролирует целевое использование средств на каждом этапе.

Выбор застройщика в Симферополе или другом городе Крыма и материка — это не поиск самого дешёвого варианта, а оценка надёжности партнёра на много лет вперёд. Доверяйте не словам, а документам, построенным домам и мнению реальных людей. Потратьте время на проверку, и ваша инвестиция в новое жильё будет максимально безопасной.